手握3大百億級大案!力麒董座:視市場氛圍決定推案時機

手握3大百億級大案!力麒董座:視市場氛圍決定推案時機

(力麒董事長郭淑珍今(16)日主持股東會,面對大環境改變,力麒手中籌備中新案,將會視市場氛圍再決定推案時機。圖/蔡惠芳)

力麒(5512)去年因轉投資事業擴大虧損,今(16)日股東會承認不予配發股利的盈餘分配案。展望未來,目前力麒耕耘都更案頗具成效,光是總銷百億級的指標大案,就至少3筆,包括:松江企業總部案103億元、中山北路六段100億元、永和永貞路案164億元,力麒董事長郭淑珍表示,平均地權條例修正案、加上央行緊縮第二戶貸款至7成,多多少少一定會影響房市買氣,大環境已經改變,力麒今後將視市場氛圍再決定推案時機。

今天力麒召開股東會,由董事長郭淑珍主持。

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會中承認去年合併財報,受轉投資事業拖累,稅後純益下降至4,309萬元、年減8成6,EPS爲0.06元。

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另外在股利配發案方面,郭淑珍表示,由於考量未來市況、及在建工程對於資金的需求,因此決議不予配發股利。

力麒總經理郭濟剛則表示,因爲當前營建成本大幅攀升,再加上今年和明年,至少會有3筆新案會一起動工,包括松江企業總部案、內湖環山A案、中山北路六段案,資金需求強,因此今年未予配發股利。

郭濟剛指出,目前在政策打炒房之下,力麒一定要有想法!所幸前幾年力麒已積極朝向環境工程、觀光飯店等進行多角化佈局,其中觀光產業和飯店方面,這一波疫情,陸續有臺北、高雄、墾丁等據點停業,而臺北資產已在談危老都更,正積極洽談鄰地。另外松江總部案,整合非常多年,從當時利率還在8%的時代,是 我從來沒有見過的利率,中間市場一直有改變產品規畫,最後才拍板興建爲純商辦大樓,整棟一定要單純化,才能發揮土地最大效益,也符合市場需求。

力麒表示,目前正積極進行都更整合,籌備土地原料,光是總銷百億級的指標大案,就包括有:松江企業總部案103億元、中山北路六段100億元、永和永貞路案164億元等3筆。

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另外,還有內湖環山路A案約35.3億元、北投大業路廠辦案約61億元、汐止都更案約65.2億元。

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力麒表示,今年「力麒天沐」將交屋入帳、轉投資事業貢獻度加大,全年可望業績大躍進;受到政策打房一波的影響,日前央行無預警加碼限縮全臺8城市第二戶購屋貸款成數至7成,預料將打到自住客戶,未來力麒推案將以銷售新成屋爲主,購地也傾向保守謹慎,彈性應變。

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展望今年下半年,郭淑珍指出,房地產本業和業外轉投資事業,今年有機會雙雙優於去年,因此全年有信心拿出好的成績單。房地產本業方面,除新莊「家家富富」餘屋不到10億元、已售9成多之外,即將完銷之外,臺北市天母「力麒天沐」42戶中,已售22戶、剩餘20戶,由於裡面很多客戶都不希望貸款,因此有信心在年底之前完銷,不受央行鍼對第二戶的第5波打房令所衝擊。

郭淑珍表示,業外方面,力麒直接持股1.17%、透過持股68.44%的鶴京企業轉投資65.77%的山林水(8473),去年因缺工嚴重、營建成本攀升、工期延宕導致被罰款賠償,造成全年虧損,今年這種問題將不復見。

至於直接持股57.17%、透過100%持股的力鶴投資、轉投資4.18%的力麗店(5364),受惠疫情後觀光和飯店復甦,加上南投「日月潭力麗溫德姆溫德姆溫泉酒店」(Wyndham Hotels & Resorts),預計7月開幕試營運、第四季正式開幕,全年力拼轉盈將有機會;因此今年本業和業外,都可望表現優於去年。

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